Qué cambió con el Brexit para comprar una casa en España desde el Reino Unido

La compra

La compra es igual que para cualquier otro comprador. Necesita un NIE, una cuenta en un banco español y un abogado independiente. Paga los mismos impuestos de compra que un comprador español.

La regla de los 90 días

Sin visado puede pasar 90 días de cada 180 en el espacio Schengen. Tener una vivienda no cambia eso. Los días que pase en otros países Schengen también cuentan.

Quedarse más tiempo

El visado no lucrativo es para personas que no van a trabajar en España. En 2026 exige unos ingresos de 28.800 euros al año para el solicitante principal y 7.200 euros por cada persona a su cargo, además de un seguro médico privado. El visado de nómada digital es para personas que trabajan a distancia para una empresa o clientes del Reino Unido. Comprar una vivienda ya no da acceso a un permiso de residencia, porque la golden visa terminó el 3 de abril de 2025.

Impuestos como propietario no residente

Los residentes en el Reino Unido pagan el impuesto español de no residentes al 24 %. Si alquila la vivienda, el impuesto se calcula sobre el alquiler bruto, sin restar gastos. Si no la alquila, se calcula sobre una renta teórica basada en el valor catastral de la vivienda. Los propietarios que residen en la UE pagan el 19 % y pueden restar gastos. El 19 % también se aplica a los propietarios que residen en Noruega o Islandia.

Enviar el dinero

El precio se paga en euros. Una empresa de cambio de divisas suele dar mejor cambio que un banco normal. También puede fijar el cambio entre el contrato privado y la firma de la escritura.

Hipotecas y testamentos

Los bancos españoles prestan a los residentes en el Reino Unido entre el 60 % y el 70 % del valor, más o menos. Pregunte a su abogado por un testamento español para la vivienda. Pregunte también cómo se aplican a la vivienda el impuesto de sucesiones británico y el español.