Een huis kopen in Spanje vanuit het Verenigd Koninkrijk. Wat is er veranderd na de brexit?

Kopen

De aankoop gaat hetzelfde als voor elke andere koper. U heeft een NIE-nummer nodig, een Spaanse bankrekening en een onafhankelijke advocaat. U betaalt dezelfde belasting bij aankoop als een Spaanse koper.

De regel van 90 dagen

Zonder visum mag u 90 dagen per 180 dagen in het Schengengebied zijn. Een huis bezitten verandert dat niet. Dagen in andere Schengenlanden tellen ook mee.

Langer blijven

Het niet-lucratieve visum past bij mensen die niet in Spanje gaan werken. In 2026 is daarvoor een inkomen nodig van 28.800 euro per jaar voor de hoofdaanvrager en 7.200 euro voor elk gezinslid dat van de aanvrager afhankelijk is. U heeft ook een particuliere zorgverzekering nodig. Het visum voor digitale nomaden past bij mensen die op afstand werken voor een Britse werkgever of Britse klanten. Een huis kopen geeft geen verblijfsvergunning meer, want het gouden visum is op 3 april 2025 gestopt.

Belasting als eigenaar die niet in Spanje woont

Wie in het Verenigd Koninkrijk woont, betaalt 24% Spaanse belasting voor niet-inwoners. Verhuurt u het huis? Dan betaalt u belasting over de bruto huur en mag u geen kosten aftrekken. Verhuurt u het huis niet? Dan betaalt u belasting over een fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde van het huis. Eigenaren die in de EU wonen, betalen 19% en mogen kosten aftrekken. De 19% geldt ook voor eigenaren die in Noorwegen of IJsland wonen.

Het geld overmaken

U betaalt de prijs in euro's. Een valutamakelaar geeft meestal een betere koers dan een gewone bank. Een valutamakelaar kan de koers ook vastzetten tussen het koopcontract en de overdracht.

Hypotheek en testament

Spaanse banken lenen aan mensen die in het Verenigd Koninkrijk wonen ongeveer 60% tot 70% van de waarde. Vraag uw advocaat naar een Spaans testament voor het huis. Vraag ook hoe de Britse en de Spaanse erfbelasting voor het huis werken.