Ratgeber · Aktualisiert im November 2026
Als Brite eine Immobilie in Spanien kaufen. Was hat sich nach dem Brexit geändert?
Was britische Käufer heute über den Immobilienkauf in Spanien wissen müssen: die 90-Tage-Regel, Visum, Steuern und Geldtransfer.
Die kurze Antwort
Britische Staatsbürger können weiter frei eine Immobilie in Spanien kaufen. Seit dem Brexit ist anders, wie lange Sie ohne Visum bleiben dürfen und wie Spanien Sie als Eigentümer besteuert.
Der Kauf
Der Kauf läuft ab wie bei jedem anderen Käufer. Sie brauchen eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und einen unabhängigen Anwalt. Sie zahlen beim Kauf dieselben Steuern wie ein spanischer Käufer.
Die 90-Tage-Regel
Ohne Visum dürfen Sie 90 Tage innerhalb von 180 Tagen im Schengen-Raum bleiben. Eine Immobilie ändert daran nichts. Tage in anderen Schengen-Ländern zählen mit.
Länger bleiben
Das nicht lukrative Visum passt für Menschen, die in Spanien nicht arbeiten werden. 2026 verlangt es ein Einkommen von 28.800 Euro im Jahr für den Hauptantragsteller und 7.200 Euro für jeden Angehörigen. Dazu kommt eine private Krankenversicherung. Das Visum für digitale Nomaden passt für Menschen, die von Spanien aus für einen britischen Arbeitgeber oder britische Kunden arbeiten. Ein Immobilienkauf führt nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis, denn das Goldene Visum endete am 3. April 2025.
Steuern als Eigentümer ohne Wohnsitz in Spanien
Wer in Großbritannien wohnt, zahlt in Spanien 24 % Steuer für Nichtresidenten. Das sind Eigentümer, die nicht in Spanien wohnen. Wenn Sie die Immobilie vermieten, zahlen Sie die Steuer auf die ganze Miete und können keine Kosten abziehen. Wenn Sie nicht vermieten, zahlen Sie die Steuer auf ein fiktives Einkommen. Es wird aus dem Katasterwert der Immobilie berechnet. Eigentümer, die in der EU wohnen, zahlen 19 % und können Kosten abziehen. Die 19 % gelten auch für Eigentümer, die in Norwegen oder Island wohnen.
Das Geld überweisen
Der Kaufpreis wird in Euro gezahlt. Ein Devisenhändler gibt meist einen besseren Kurs als eine normale Bank. Er kann den Kurs für die Zeit zwischen dem privaten Kaufvertrag und der Kaufurkunde festschreiben.
Hypothek und Testament
Spanische Banken leihen Käufern, die in Großbritannien wohnen, etwa 60 % bis 70 % des Werts. Fragen Sie Ihren Anwalt nach einem spanischen Testament für die Immobilie. Fragen Sie auch, wie die britische und die spanische Erbschaftsteuer für die Immobilie gelten.
Quellen, geprüft am 10. November 2026
- Tejada Solicitors: buying property in Spain after Brexit, 2026
- Pellicer & Heredia: non-lucrative visa Spain 2026
- Agencia Tributaria: imputed income from urban property, non-residents
Dies ist eine Zusammenfassung öffentlicher Berichte. Es ist keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung. Regeln ändern sich. Fragen Sie deshalb Ihren Anwalt, bevor Sie sich auf etwas verlassen.
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