Kjøpe bolig i Spania fra Storbritannia. Dette endret seg etter brexit

Kjøpet

Kjøpet er det samme som for alle andre kjøpere. Du trenger et NIE-nummer, en spansk bankkonto og en uavhengig advokat. Du betaler de samme skattene ved kjøp som en spansk kjøper.

90-dagersregelen

Uten visum kan du være 90 dager i løpet av 180 dager i Schengen-området. Det endrer seg ikke om du eier en bolig. Dager i andre Schengen-land teller også.

Bli lenger

Non-lucrative-visumet passer for folk som ikke skal jobbe i Spania. I 2026 krever det en inntekt på 28 800 euro i året for hovedsøkeren og 7 200 euro for hver person søkeren forsørger, pluss privat helseforsikring. Visumet for digitale nomader passer for folk som jobber på nett for en britisk arbeidsgiver eller britiske kunder. Et boligkjøp gir ikke lenger oppholdstillatelse, fordi gullvisumet ble avviklet 3. april 2025.

Skatt som eier som ikke bor i Spania

Folk som bor i Storbritannia, betaler 24 % i spansk skatt for eiere som ikke bor i landet. Leier du ut boligen, regnes skatten av brutto leie uten fradrag for utgifter. Leier du ikke ut, regnes skatten av en beregnet inntekt ut fra boligens ligningsverdi. Eiere som bor i EU, betaler 19 % og kan trekke fra utgifter. Satsen på 19 % gjelder også for eiere som bor i Norge eller på Island.

Flytte pengene

Prisen betales i euro. En valutamegler gir vanligvis bedre kurs enn en vanlig bank. Valutamegleren kan også låse kursen fra den private kontrakten til overtakelsen.

Boliglån og testament

Spanske banker låner ut rundt 60 % til 70 % av verdien til folk som bor i Storbritannia. Spør advokaten din om et spansk testament for boligen, og om hvordan britisk og spansk arveavgift gjelder for boligen.