Покупка жилья в Испании из Великобритании. Что изменилось после Брексита

Покупка

Покупка проходит так же, как у любого другого покупателя. Вам нужны номер NIE, счёт в испанском банке и независимый юрист. Вы платите те же налоги на покупку, что и испанский покупатель.

Правило 90 дней

Без визы вы можете провести в Шенгенской зоне 90 дней из любых 180. Жильё в собственности этого не меняет. Дни в других странах Шенгена тоже считаются.

Если вы хотите остаться дольше

Виза non lucrativa подходит тем, кто не будет работать в Испании. В 2026 году для неё нужен доход 28 800 евро в год на основного заявителя и 7200 евро на каждого иждивенца, а также частная медицинская страховка. Виза цифрового кочевника подходит тем, кто работает удалённо на британского работодателя или клиентов. Покупка жилья больше не даёт вида на жительство, потому что золотая виза закончилась 3 апреля 2025 года.

Налог для владельца-нерезидента

Жители Великобритании платят испанский налог для нерезидентов по ставке 24%. Если вы сдаёте жильё, налог берут со всей арендной платы без вычета расходов. Если не сдаёте, налог берут с условного дохода, который считают от кадастровой стоимости жилья. Владельцы, которые живут в ЕС, платят 19% и могут вычитать расходы. Ставка 19% действует и для владельцев, которые живут в Норвегии или Исландии.

Перевод денег

Цену платят в евро. Валютный брокер обычно даёт лучший курс, чем обычный банк. Он также может зафиксировать курс на время от предварительного договора до купчей.

Ипотека и завещание

Испанские банки дают жителям Великобритании примерно от 60% до 70% стоимости жилья. Спросите юриста об испанском завещании на это жильё. Спросите также, как к нему применяются британский и испанский налоги на наследство.