Acheter une maison en Espagne quand on vit au Royaume-Uni : ce qui a changé après le Brexit

L'achat

L'achat se passe comme pour tout autre acheteur. Il vous faut un numéro NIE, un compte bancaire espagnol et un avocat indépendant. Vous payez les mêmes impôts à l'achat qu'un acheteur espagnol.

La règle des 90 jours

Sans visa, vous pouvez passer 90 jours sur toute période de 180 jours dans l'espace Schengen. Être propriétaire n'y change rien. Les jours passés dans les autres pays Schengen comptent aussi.

Rester plus longtemps

Le visa non lucratif convient aux personnes qui ne travailleront pas en Espagne. En 2026, il demande un revenu de 28 800 euros par an pour le demandeur principal et de 7 200 euros pour chaque personne à charge, plus une assurance santé privée. Le visa de nomade numérique convient aux personnes qui travaillent à distance pour un employeur ou des clients au Royaume-Uni. Acheter un bien ne donne plus droit à un permis de séjour, parce que le golden visa a pris fin le 3 avril 2025.

Les impôts du propriétaire non-résident

Les résidents du Royaume-Uni paient l'impôt espagnol des non-résidents au taux de 24 %. Si vous louez le bien, l'impôt porte sur le loyer brut, sans déduction des frais. Si vous ne le louez pas, l'impôt porte sur un revenu théorique calculé à partir de la valeur cadastrale du bien. Les propriétaires qui résident dans l'UE paient 19 % et peuvent déduire leurs frais. Le taux de 19 % s'applique aussi aux propriétaires qui résident en Norvège ou en Islande.

Transférer l'argent

Le prix se paie en euros. Un courtier en devises donne en général un meilleur taux qu'une banque classique. Il peut aussi bloquer le taux entre le contrat privé et la signature de l'acte de vente.

Prêt immobilier et testament

Les banques espagnoles prêtent aux résidents du Royaume-Uni environ 60 % à 70 % de la valeur. Demandez à votre avocat s'il vous faut un testament espagnol pour le bien. Demandez-lui aussi comment les droits de succession britanniques et espagnols s'y appliquent.