Köpa bostad i Spanien som britt. Vad ändrades efter brexit?

Köpet

Köpet går till på samma sätt som för alla andra köpare. Du behöver ett NIE-nummer, ett spanskt bankkonto och en oberoende advokat. Du betalar samma skatter vid köpet som en spansk köpare.

90-dagarsregeln

Utan visum får du vara 90 dagar under en period på 180 dagar i Schengenområdet. Att du äger en bostad ändrar inte det. Dagar i andra Schengenländer räknas också.

Stanna längre

Det icke-lukrativa visumet passar dig som inte ska arbeta i Spanien. År 2026 kräver det en inkomst på 28 800 euro om året för huvudsökanden och 7 200 euro för varje anhörig, plus en privat sjukförsäkring. Visumet för digitala nomader passar dig som arbetar på distans för en brittisk arbetsgivare eller brittiska kunder. Ett bostadsköp ger inte längre uppehållstillstånd, eftersom golden visa upphörde den 3 april 2025.

Skatt som ägare som inte bor i Spanien

Den som bor i Storbritannien betalar spansk skatt för icke-bosatta med 24 %. Om du hyr ut bostaden räknas skatten på hela hyran, utan avdrag för kostnader. Om du inte hyr ut räknas skatten på en schablonintäkt som bygger på bostadens taxeringsvärde. Ägare som bor i EU betalar 19 % och får dra av kostnader. 19 % gäller också för ägare som bor i Norge eller på Island.

Föra över pengarna

Priset betalas i euro. En valutamäklare ger oftast en bättre kurs än en vanlig bank. Valutamäklaren kan också låsa kursen mellan det privata köpeavtalet och tillträdet.

Bolån och testamente

Spanska banker lånar ut omkring 60 % till 70 % av värdet till personer som bor i Storbritannien. Fråga din advokat om ett spanskt testamente för bostaden. Fråga också hur brittisk och spansk arvsskatt gäller för bostaden.