Køb af bolig i Spanien fra Storbritannien. Det ændrede sig efter Brexit

Købet

Købet foregår som for alle andre købere. Du skal bruge et NIE-nummer, en spansk bankkonto og en uafhængig advokat. Du betaler de samme skatter ved købet som en spansk køber.

90-dages-reglen

Uden visum kan du være 90 dage ud af 180 dage i Schengen-området. Det ændrer en bolig ikke på. Dage i andre Schengen-lande tæller også med.

Længere ophold

Det ikke-lukrative visum passer til folk, der ikke skal arbejde i Spanien. I 2026 kræver det en indtægt på 28.800 euro om året for hovedansøgeren og 7.200 euro for hver person, ansøgeren forsørger, plus en privat sundhedsforsikring. Visummet for digitale nomader passer til folk, der arbejder på afstand for en britisk arbejdsgiver eller britiske kunder. Et boligkøb giver ikke længere opholdstilladelse, fordi guldvisummet sluttede den 3. april 2025.

Skat som ejer, der ikke bor i Spanien

Folk, der bor i Storbritannien, betaler 24 % i spansk skat for ejere, der ikke bor i Spanien. Lejer du boligen ud, betaler du skat af hele lejen uden fradrag for udgifter. Lejer du den ikke ud, betaler du skat af en beregnet indtægt ud fra boligens offentlige vurdering. Ejere, der bor i EU, betaler 19 % og kan trække udgifter fra. De 19 % gælder også for ejere, der bor i Norge eller Island.

Overførsel af pengene

Prisen betales i euro. En valutamægler giver som regel en bedre kurs end en almindelig bank. Valutamægleren kan også låse kursen fast fra den private købsaftale, til købet er afsluttet.

Boliglån og testamente

Spanske banker låner folk, der bor i Storbritannien, cirka 60 % til 70 % af værdien. Spørg din advokat om et spansk testamente for boligen. Spørg også, hvordan britisk og spansk arveafgift gælder for boligen.