Ratgeber · Aktualisiert im November 2026
Hypothek in Spanien für Käufer aus dem Ausland. Wie viel leihen die Banken?
Wie viel spanische Banken Käufern leihen, die im Ausland wohnen, zu welchen Zinsen und was die Banken dafür verlangen.
Die kurze Antwort
Spanische Banken leihen Käufern, die nicht in Spanien wohnen, meist 60 % bis 70 %. Sie rechnen mit dem Kaufpreis oder mit dem Wertgutachten der Bank, je nachdem, was niedriger ist. Den Rest zahlen Sie aus eigenem Geld. Dazu kommen etwa 10 % für Steuern und Gebühren.
Wie viel
Wer in Spanien wohnt, kann bis zu 80 % leihen. Wer nicht in Spanien wohnt, bekommt meist 60 % bis 70 %. Es ist weniger, wenn das Einkommen schwer zu belegen ist. Die Bank rechnet mit ihrem eigenen Wertgutachten oder mit dem Kaufpreis. Es gilt der niedrigere Wert.
Zinsen
Ratgeber von Vermittlern für 2026 nennen feste Zinsen von etwa 3 % bis 4,5 % für Käufer, die nicht in Spanien wohnen. Bei variablen Krediten gilt der 12-Monats-Euribor plus ein Aufschlag. Lassen Sie sich das Angebot schriftlich geben. Vergleichen Sie die gesamten Kosten und nicht nur den Zinssatz.
Was die Bank prüft
Die Bank sieht sich Ihr Einkommen, Ihre Schulden und Ihr Alter an. In der Regel sollen alle Ihre Kreditraten zusammen nicht mehr als etwa ein Drittel Ihres Nettoeinkommens ausmachen. Der Kredit soll enden, bevor Sie 75 sind.
Unterlagen
Die Bank will Ihren Pass und Ihre NIE sehen. Dazu kommen aktuelle Gehaltsabrechnungen oder die Abschlüsse Ihrer Firma, Steuererklärungen, Kontoauszüge, eine Kreditauskunft aus Ihrem Heimatland und der Reservierungsvertrag.
Dauer
Die Zusage dauert vier bis acht Wochen. Machen Sie den privaten Kaufvertrag von der Hypothek abhängig, wenn es geht. Oder holen Sie die vorläufige Zusage der Bank, bevor Sie ihn unterschreiben.
Kosten
Die Bank zahlt Notar, Grundbuchamt und Stempelsteuer für die Hypothekenurkunde. Sie zahlen das Wertgutachten und eine Bearbeitungsgebühr, wenn die Bank eine verlangt. Viele Banken wollen, dass Sie ihre Versicherung abschließen.
Quellen, geprüft am 10. November 2026
Dies ist eine Zusammenfassung öffentlicher Berichte. Es ist keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung. Regeln ändern sich. Fragen Sie deshalb Ihren Anwalt, bevor Sie sich auf etwas verlassen.
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