Bolån i Spanien när du bor utomlands. Hur mycket lånar bankerna ut?

Hur mycket

Den som bor i Spanien kan låna upp till 80 %. Den som inte bor i Spanien får oftast låna 60 % till 70 %, och mindre om inkomsten är svår att styrka. Banken räknar på sin egen värdering eller på priset, det som är lägst.

Räntor

Enligt låneförmedlares guider för 2026 ligger den bundna räntan för personer som inte bor i Spanien på ungefär 3 % till 4,5 %. Rörlig ränta sätts som Euribor på 12 månader plus ett påslag. Be om erbjudandet skriftligt. Jämför den totala kostnaden, inte bara räntan i reklamen.

Vad banken kontrollerar

Bankerna tittar på din inkomst, dina skulder och din ålder. Som regel ska alla dina lånebetalningar tillsammans inte gå över ungefär en tredjedel av din nettoinkomst. Lånet ska också vara betalt innan du fyller 75.

Handlingar

Räkna med att lämna pass och NIE-nummer, nya lönebesked eller bolagets bokslut, deklarationer, kontoutdrag, en kreditupplysning från ditt hemland och reservationsavtalet.

Tid

Ett lånebesked tar fyra till åtta veckor. Gör om möjligt det privata köpeavtalet villkorat av bolånet. Annars bör du ha ett preliminärt lånelöfte från banken innan du skriver under.

Kostnader

Banken betalar notarie, register och stämpelskatt för bolånehandlingen. Du betalar värderingen och en eventuell uppläggningsavgift. Många banker ber dig också att teckna deras försäkring.