Prêt immobilier en Espagne pour un non-résident : combien prêtent les banques

Combien

Les résidents peuvent emprunter jusqu'à 80 %. Les banques proposent en général 60 % à 70 % aux non-résidents, et moins si leurs revenus sont difficiles à prouver. La banque prête sur la base de sa propre expertise ou du prix. Elle retient le plus bas des deux.

Les taux

Les guides de courtiers pour 2026 donnent des taux fixes d'environ 3 % à 4,5 % pour les non-résidents. Le taux d'un prêt variable est l'Euribor 12 mois plus une marge. Demandez l'offre par écrit et comparez le coût total, pas le taux affiché.

Ce que la banque vérifie

Les banques regardent vos revenus, vos dettes en cours et votre âge. En règle générale, toutes vos mensualités de prêt réunies ne doivent pas dépasser environ un tiers de vos revenus nets. Le prêt doit aussi se terminer avant vos 75 ans.

Les documents

La banque vous demandera votre passeport et votre NIE, vos dernières fiches de paie ou les comptes de votre société, vos déclarations d'impôts, vos relevés bancaires, un rapport de solvabilité de votre pays et le contrat de réservation.

Les délais

L'accord de la banque prend quatre à huit semaines. Si vous le pouvez, faites dépendre le contrat privé de l'accord du prêt. Sinon, obtenez l'accord de principe de la banque avant de signer le contrat.

Les frais

La banque paie le notaire, le registre et le droit de timbre sur l'acte de prêt. Vous payez l'expertise du bien et les frais de dossier, s'il y en a. Beaucoup de banques vous demandent aussi de prendre leur assurance.