Hipotecas para no residentes en España y cuánto prestan los bancos

Cuánto prestan

Los residentes pueden pedir hasta el 80 %. A los no residentes los bancos suelen ofrecerles entre el 60 % y el 70 %, y menos si sus ingresos son difíciles de demostrar. El banco calcula el préstamo sobre su propia tasación o sobre el precio, lo que sea más bajo.

Intereses

Las guías de los intermediarios hipotecarios para 2026 sitúan el tipo fijo para no residentes entre el 3 % y el 4,5 %, más o menos. En las hipotecas variables el interés es el euríbor a 12 meses más un diferencial. Pida la oferta por escrito y compare el coste total, no el tipo de interés que se anuncia.

Qué mira el banco

Los bancos miran sus ingresos, las deudas que ya tiene y su edad. Como norma, todas sus cuotas de préstamos juntas no deben pasar de un tercio de sus ingresos netos, más o menos. Y la hipoteca debe terminar antes de que usted cumpla 75 años.

Documentos

Cuente con entregar su pasaporte y su NIE, nóminas recientes o las cuentas de su empresa, declaraciones de impuestos, extractos bancarios, un informe de crédito de su país y el contrato de reserva.

Plazos

La aprobación tarda de cuatro a ocho semanas. Si puede, ponga en el contrato privado la condición de que le den la hipoteca. Si no, tenga la aprobación inicial del banco antes de firmar el contrato privado.

Gastos

El banco paga la notaría, el registro y el AJD de la escritura de la hipoteca. Usted paga la tasación y la comisión de apertura, si la hay. Muchos bancos le piden que contrate sus seguros.