Ипотека в Испании для нерезидентов. Сколько дают банки

Сколько дают

Резиденты могут взять в кредит до 80%. Нерезидентам обычно предлагают от 60% до 70%. Если доход трудно подтвердить документами, предлагают меньше. Банк считает кредит от своей оценки жилья или от цены, смотря что ниже.

Ставки

По справочникам ипотечных брокеров на 2026 год, фиксированные ставки для нерезидентов составляют примерно от 3% до 4,5%. Плавающая ставка равна 12-месячному Euribor плюс надбавка банка. Попросите предложение в письменном виде и сравнивайте полную стоимость кредита, а не ставку из рекламы.

Что проверяет банк

Банк смотрит на ваш доход, ваши текущие долги и ваш возраст. Как правило, все ваши платежи по кредитам вместе не должны превышать примерно треть чистого дохода. Кредит должен закончиться до того, как вам исполнится 75 лет.

Документы

Банк попросит паспорт и NIE, свежие справки о зарплате или отчётность вашей компании, налоговые декларации, выписки со счетов, кредитный отчёт из вашей страны и договор резервирования.

Сроки

Одобрение занимает от четырёх до восьми недель. Если можете, запишите в предварительном договоре, что покупка зависит от ипотеки. Или получите предварительное одобрение банка до того, как подпишете этот договор.

Расходы

Банк платит нотариусу и реестру и платит гербовый сбор по ипотечному договору. Вы платите за оценку жилья и комиссию за выдачу кредита, если она есть. Многие банки просят оформить у них страховку.