Gids · Bijgewerkt in november 2026
Hypotheek in Spanje als u er niet woont. Hoeveel kunt u lenen?
Hoeveel Spaanse banken lenen aan kopers die in het buitenland wonen, tegen welke rente, en wat de bank van u vraagt.
Het korte antwoord
Spaanse banken lenen kopers die niet in Spanje wonen meestal 60% tot 70%. Dat is een deel van de prijs of van de taxatie van de bank, en het laagste bedrag telt. De rest betaalt u met eigen geld. Daar komt ongeveer 10% aan belasting en kosten bij.
Hoeveel
Wie in Spanje woont, kan tot 80% lenen. Wie niet in Spanje woont, krijgt meestal 60% tot 70%. Dat is minder als uw inkomen moeilijk aan te tonen is. De bank rekent met haar eigen taxatie of met de prijs. Het laagste bedrag telt.
Rente
Volgens gidsen van hypotheekadviseurs voor 2026 is de vaste rente voor kopers die niet in Spanje wonen ongeveer 3% tot 4,5%. Bij een variabele rente betaalt u de Euribor van 12 maanden plus een opslag. Vraag het aanbod op papier. Vergelijk de totale kosten en niet alleen het rentepercentage.
Wat de bank controleert
Banken kijken naar uw inkomen, uw schulden en uw leeftijd. De regel is dat al uw aflossingen samen niet hoger zijn dan ongeveer een derde van uw netto inkomen. De lening moet ook aflopen voordat u 75 bent.
Papieren
De bank vraagt uw paspoort en NIE-nummer, recente loonstroken of de jaarcijfers van uw bedrijf, belastingaangiften en bankafschriften. De bank vraagt ook een overzicht van uw leningen uit het land waar u woont en het reserveringscontract.
Tijd
De goedkeuring duurt vier tot acht weken. Zet als het kan in het koopcontract dat de koop alleen doorgaat als u de hypotheek krijgt. Of zorg dat de bank in principe akkoord is voordat u het koopcontract tekent.
Kosten
De bank betaalt de notaris, het eigendomsregister en het zegelrecht voor de hypotheekakte. U betaalt de taxatie en de afsluitkosten, als de bank die rekent. Veel banken vragen ook dat u hun verzekering neemt.
Bronnen, gecontroleerd op 10 november 2026
Dit is een samenvatting van openbare berichten. Het is geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen. Laat alles waar u op rekent controleren door uw advocaat.
Gidsen.
Hoe koopt u een huis in Spanje als buitenlander? Stap voor stap
De stappen om als buitenlander een huis te kopen in Spanje, van het NIE-nummer tot de notaris, en hoe lang elke stap duurt.
GidsWat kost het om een huis te kopen in Andalusië?
De kosten koper in Andalusië. Welke belasting en kosten u boven op de prijs betaalt, voor een bestaand huis en voor nieuwbouw.
GidsWat is een NIE-nummer en hoe vraagt u het aan?
Wat het Spaanse NIE-nummer is, waarom een koper het nodig heeft, en de drie manieren om een NIE-nummer aan te vragen.