Oberster Gerichtshof kippt Spaniens nationales Register für Ferienvermietung

Mit dem Urteil 620/2026 vom 19. Mai 2026 hat Spaniens Oberster Gerichtshof das einheitliche nationale Register für Kurzzeitvermietung aufgehoben. Das Königliche Dekret 1312/2024 hatte dieses Register geschaffen. Es galt seit Juli 2025. Eigentümer mussten beim Grundbuchamt eine Registrierungsnummer holen, bevor sie eine Ferienvermietung oder Saisonvermietung auf einer Plattform inserierten.

Das Gericht entschied, dass der Staat kein eigenes Register vorschreiben durfte. Diese Vermietungen zu regeln ist Sache der Regionen. Das Gericht gab der Klage der Regionalregierung von Valencia zum Teil recht. Das Register fällt weg. Die nationale digitale Stelle, über die Plattformen ihre Daten weitergeben, bleibt.

Das Urteil ändert nichts an den Regeln der Regionen und Gemeinden. In Andalusien muss eine Ferienvermietung weiter im Tourismusregister der Region stehen. Die Rathäuser können einschränken, wo Ferienvermietung erlaubt ist. Die Stadt Málaga zum Beispiel nimmt seit dem 23. August 2025 in der ganzen Stadt keine neuen Ferienvermietungen mehr ins Register auf, für bis zu drei Jahre.

Was das für Käufer bedeutet

Sie wollen eine Immobilie kaufen und an Feriengäste vermieten? Dann kommt es weiter auf drei Dinge an: die Registrierung bei der Region, die Regeln des Rathauses für diese Straße und die Regeln der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes. Lassen Sie sich alle drei von Ihrem Anwalt schriftlich bestätigen, bevor Sie sich festlegen. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine bestehende Registrierung auf Sie übergeht.