Spaans Hooggerechtshof vernietigt landelijk register voor vakantieverhuur

Het Spaanse Hooggerechtshof vernietigde op 19 mei 2026 het landelijke register voor korte verhuur. Dat staat in uitspraak 620/2026. Het register was ingesteld met Koninklijk Besluit 1312/2024 en gold sinds juli 2025. Eigenaren moesten een registratienummer aanvragen bij het eigendomsregister. Pas daarna mochten ze een huis voor vakantieverhuur of seizoensverhuur op een platform zetten.

Het hof vond dat de staat geen eigen register mocht opleggen. De regels voor deze verhuur horen bij de regio's. Het hof gaf de regionale regering van Valencia voor een deel gelijk in haar beroep. Het register verdwijnt. Het landelijke digitale loket waar platforms hun gegevens doorgeven, blijft bestaan.

De uitspraak verandert niets aan de regels van regio's en gemeenten. In Andalusië moet vakantieverhuur nog steeds in het regionale toerismeregister staan. Gemeenten mogen beperken waar vakantieverhuur is toegestaan. De stad Málaga neemt bijvoorbeeld in de hele stad geen nieuwe registraties voor vakantieverhuur aan. Die stop geldt maximaal drie jaar, vanaf 23 augustus 2025.

Wat dit betekent voor kopers

Wilt u een huis kopen om aan toeristen te verhuren? Dan hangt dat nog steeds af van drie dingen: de registratie bij de regio, de regels van de gemeente voor die straat en de regels van de VvE, de vereniging van eigenaren van het gebouw. Laat uw advocaat alle drie schriftelijk bevestigen voordat u tekent. Ga er niet van uit dat een bestaande registratie op u overgaat.