Верховный суд Испании отменил общий реестр туристической аренды

Решением 620/2026 от 19 мая 2026 года Верховный суд Испании отменил единый общенациональный реестр краткосрочной аренды. Этот реестр создал Королевский декрет 1312/2024. Система действовала с июля 2025 года. По ней владелец должен был получить регистрационный номер в Реестре собственности. Только после этого он мог разместить на платформе объявление о туристической или сезонной аренде.

Суд решил, что государство не имело права вводить свой реестр, потому что такую аренду регулируют регионы. Суд частично удовлетворил жалобу регионального правительства Валенсии. Реестр отменён. Общенациональное цифровое окно, через которое платформы передают свои данные, остаётся.

Решение не касается правил регионов и городов. В Андалусии жильё для туристической аренды по-прежнему нужно внести в региональный туристический реестр. Мэрии могут ограничивать места, где такая аренда разрешена. Например, город Малага приостановил новые регистрации туристической аренды по всему городу на срок до трёх лет с 23 августа 2025 года.

Что это значит для покупателей

Можно ли сдавать купленное жильё туристам, по-прежнему зависит от трёх условий: региональной регистрации, правил мэрии для этой улицы и правил товарищества собственников здания. Попросите юриста письменно подтвердить все три до того, как вы подпишете договор. Не считайте, что действующая регистрация перейдёт к вам.