Høyesterett i Spania har opphevet det nasjonale registeret for ferieutleie

I dom 620/2026 av 19. mai 2026 opphevet Spanias høyesterett det felles nasjonale registeret for korttidsutleie. Registeret ble opprettet ved kongelig dekret 1312/2024, og ordningen har vært i kraft siden juli 2025. Eiere måtte skaffe et registreringsnummer fra eiendomsregisteret før de annonserte ferieutleie eller sesongutleie på en plattform.

Retten kom til at staten ikke hadde myndighet til å innføre et eget register. Det er regionene som regulerer denne utleien. Retten ga regionregjeringen i Valencia delvis medhold i anken. Registeret forsvinner. Den nasjonale digitale portalen som plattformene sender dataene sine gjennom, består.

Dommen endrer ikke reglene i regionene eller kommunene. I Andalucía må ferieutleie fortsatt føres inn i regionens turistregister, og kommunene kan begrense hvor ferieutleie er tillatt. Málaga by stanset for eksempel nye registreringer av ferieutleie i hele byen i inntil tre år fra 23. august 2025.

Hva det betyr for kjøpere

Om du kan kjøpe en bolig og leie den ut til feriegjester, avhenger fortsatt av tre ting: registreringen i regionen, kommunens regler for den gaten og reglene i byggets sameie. Be advokaten din bekrefte alle tre skriftlig før du binder deg. Ikke regn med at en registrering som finnes i dag, følger med til deg.