El Tribunal Supremo anula el registro estatal de alquileres turísticos

En la sentencia 620/2026, de 19 de mayo de 2026, el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de alquileres de corta duración que creó el Real Decreto 1312/2024. Ese sistema estaba en vigor desde julio de 2025. Con ese sistema, los propietarios tenían que conseguir un número de registro en el Registro de la Propiedad antes de anunciar un alquiler turístico o de temporada en una plataforma.

El tribunal dijo que el Estado no tenía poder para imponer un registro propio, porque regular estos alquileres corresponde a las comunidades autónomas. Dio la razón en parte al recurso de la Generalitat Valenciana. El registro desaparece. Se mantiene la ventanilla digital estatal por la que las plataformas envían sus datos.

La sentencia no cambia las normas autonómicas ni las municipales. En Andalucía, un alquiler turístico tiene que seguir inscrito en el Registro de Turismo de Andalucía, y los ayuntamientos pueden limitar dónde se permiten. La ciudad de Málaga, por ejemplo, paró las nuevas inscripciones de alquileres turísticos en toda la ciudad durante un máximo de tres años desde el 23 de agosto de 2025.

Qué significa para los compradores

Comprar una vivienda para alquilarla a turistas sigue dependiendo de tres cosas: la inscripción autonómica, las normas del ayuntamiento para esa calle y las normas de la comunidad de propietarios del edificio. Pida a su abogado que confirme las tres por escrito antes de firmar. Y no dé por hecho que una inscripción que ya existe pasa a usted.