Menos ventas y precios más altos en Marbella en el primer semestre de 2026

Los datos de los notarios que cita el 2026 Marbella Property Market Report recogen 3.422 viviendas vendidas en Marbella, Benahavís y Estepona en los seis primeros meses de 2026. Son un 20,7 % menos que en el primer semestre de 2025, que tuvo más ventas de lo normal. El precio medio registrado por los notarios fue de unos 4.366 € por metro cuadrado, un 15,5 % más que un año antes.

Los precios de los anuncios suben más despacio que antes. Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio anunciado en Marbella era de 5.956 € por metro cuadrado en agosto de 2026, un 4 % más que un año antes. En febrero la subida anual era del 7,6 %.

Los dos grupos de datos miden cosas distintas. Los datos de los notarios recogen lo que se pagó. Los datos de los portales recogen lo que piden los vendedores y solo incluyen las viviendas que se anuncian.

Qué significa para los compradores

Los precios de los anuncios y los precios registrados no coinciden. Por eso conviene calcular lo que vale una vivienda con lo que se ha pagado por otras parecidas, no con el anuncio. Un mercado con menos ventas también da al comprador más tiempo y más margen para negociar que en los dos últimos años.