Immobilier à Marbella au premier semestre 2026 : moins de ventes, des prix en hausse

Le 2026 Marbella Property Market Report cite les chiffres des notaires. Selon ces chiffres, 3 422 logements ont changé de propriétaire à Marbella, Benahavís et Estepona pendant les six premiers mois de 2026. C'est 20,7 % de moins qu'au premier semestre 2025, où il y avait eu beaucoup plus de ventes que d'habitude. Le prix moyen enregistré par les notaires était d'environ 4 366 € par mètre carré, soit 15,5 % de plus qu'un an plus tôt.

Les prix demandés montent moins vite qu'avant. Selon le portail immobilier Idealista, le prix moyen demandé à Marbella était de 5 956 € par mètre carré en août 2026. C'est 4 % de plus qu'un an plus tôt. En février, la hausse sur un an était de 7,6 %.

Ces deux séries de chiffres ne mesurent pas la même chose. Les chiffres des notaires montrent ce que les acheteurs ont payé. Les chiffres des portails montrent ce que les vendeurs demandent, et seulement pour les biens en annonce.

Ce que cela change pour les acheteurs

Il y a un écart entre les prix demandés et les prix enregistrés. C'est pour cela qu'il faut estimer un bien d'après les ventes de biens comparables, et non d'après l'annonce. Quand il y a moins de ventes, l'acheteur a aussi plus de temps et plus de marge pour négocier que ces deux dernières années.