Nachricht · Erstes Halbjahr 2026
Marbella im ersten Halbjahr 2026. Weniger Verkäufe, höhere Preise
In Marbella, Benahavís und Estepona gingen die Verkäufe im ersten Halbjahr 2026 um etwa ein Fünftel zurück. Der Preis laut Notaren stieg im Schnitt um 15,5 %.
Der Marbella Property Market Report 2026 nennt Zahlen der Notare. Danach wurden in den ersten sechs Monaten 2026 in Marbella, Benahavís und Estepona 3.422 Häuser und Wohnungen verkauft. Das sind 20,7 % weniger als im ersten Halbjahr 2025. Damals wurde ungewöhnlich viel verkauft. Der Durchschnittspreis laut Notaren lag bei etwa 4.366 € pro Quadratmeter. Das sind 15,5 % mehr als ein Jahr zuvor.
Die Preise in den Inseraten steigen langsamer als zuvor. Nach Zahlen des Immobilienportals Idealista lag der durchschnittliche Preis in Inseraten in Marbella im August 2026 bei 5.956 € pro Quadratmeter. Das sind 4 % mehr als ein Jahr zuvor. Im Februar lag der Anstieg in einem Jahr noch bei 7,6 %.
Die beiden Zahlen messen nicht dasselbe. Die Zahlen der Notare zeigen, was gezahlt wurde. Die Zahlen der Portale zeigen, was Verkäufer verlangen. Sie erfassen nur Immobilien mit Inserat.
Was das für Käufer bedeutet
Zwischen den Preisen in Inseraten und den gezahlten Preisen liegt ein Abstand. Bewerten Sie eine Immobilie deshalb danach, was ähnliche Immobilien beim Verkauf erzielt haben, und nicht nach dem Inserat. Wenn weniger verkauft wird, hat ein Käufer außerdem mehr Zeit und kann besser verhandeln als in den letzten zwei Jahren.
Quellen, geprüft am 10. November 2026
Dies ist eine Zusammenfassung öffentlicher Berichte. Es ist keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung. Regeln ändern sich. Fragen Sie deshalb Ihren Anwalt, bevor Sie sich auf etwas verlassen.
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