В Марбелье меньше сделок и выше цены в первом полугодии 2026 года

Отчёт 2026 Marbella Property Market Report приводит данные нотариусов. За первые шесть месяцев 2026 года в Марбелье, Бенахависе и Эстепоне продали 3422 жилых объекта. Это на 20,7% меньше, чем в первом полугодии 2025 года, когда сделок было необычно много. Средняя цена по данным нотариусов составила около 4366 € за квадратный метр. Это на 15,5% выше, чем год назад.

Цены в объявлениях растут медленнее, чем раньше. По данным портала недвижимости Idealista, средняя цена в объявлениях в Марбелье в августе 2026 года составила 5956 € за квадратный метр. Это на 4% больше, чем год назад. В феврале годовой рост был 7,6%.

Эти цифры измеряют разное. Данные нотариусов показывают, сколько заплатили. Данные порталов показывают, сколько просят продавцы, и только по жилью из объявлений.

Что это значит для покупателей

Цены в объявлениях и цены сделок расходятся. Поэтому дом нужно оценивать по ценам, за которые продали похожие дома, а не по объявлению. Когда сделок меньше, у покупателя больше времени и больше возможностей торговаться, чем в последние два года.