Marbella beschließt den ersten neuen Generalplan seit 1986

Der Stadtrat von Marbella hat seinen neuen Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) am 18. September 2026 in einer außerordentlichen Sitzung beschlossen. PP, OSP und Vox stimmten dafür, die PSOE enthielt sich. Die Bekanntmachung des Stadtrats über den Beschluss erschien am 9. Oktober 2026 im Amtsblatt der Region, dem BOJA.

Der Plan ersetzt den Plan von 1986. Auf den Plan von 1986 hatte die Stadt zurückgegriffen, nachdem die Gerichte ihren Plan von 2010 aufgehoben hatten. Nach Angaben des Stadtrats ist es der erste Generalplan in Andalusien nach dem Planungsgesetz der Region von 2021, der sogenannten LISTA. Berichte über den Inhalt sagen, dass der Plan rund 18.000 Wohnungen legalisieren soll. In Neubaugebieten sind 20 % der bebaubaren Fläche für bezahlbaren Wohnraum reserviert.

Zwei Punkte sind offen. Der Generalplan legt nur die große Struktur fest. Die genauen Regeln für einzelne Grundstücke stehen in einem zweiten Dokument, dem Plan de Ordenación Urbana (POU). Der POU ist noch nicht beschlossen. Außerdem waren sich die Berichte bei unserer Prüfung nicht einig, ob der Generalplan schon so veröffentlicht war, dass er in Kraft tritt.

Was das für Käufer bedeutet

Wer in Marbella kauft, muss das Baurecht der Immobilie so ernst nehmen wie die Immobilie selbst. Fragen Sie Ihren Anwalt, wie die Immobilie im neuen Plan eingestuft ist. Fragen Sie, ob sie zu den Immobilien gehört, die legalisiert werden. Fragen Sie auch, was gebaut oder geändert werden darf und was nicht, bis der Detailplan beschlossen ist.